Cierpliwy zarobi nawet na wakacjach

dodaj do schowka

Miks mieszkania i hotelu z widokiem na morze da wysokie zarobki. Jeśli deweloperowi nieśpieszno ze sprzedażą

Hel, Świnoujście, Międzyzdroje czy z drugiej strony — Karpacz i Zakopane — to lokalizacje, w których zamożniejsi Polacy chcieliby spędzać święta czy wakacje. To wysokomarżowa nisza dla deweloperów, którym się ze sprzedażą apartamentów nie spieszy i dodatkowo oferują zarządzanie nimi.

Na ceny poczekamy

Według danych REAS, w 2011 r. na rynkach „wakacyjnych” oddane zostanie nieco ponad 2,5 tys. mieszkań, a w 2012 r. będzie ich jeszcze mniej. To daleko do rekordowego 2009 r., kiedy ukończono ponad 6 tys. takich mieszkań i domów. Ten rynek działa jak kombinacja mieszkaniówki i segmentu hotelowego. Inwestycje sprawdzają się wówczas, gdy gotowe mieszkania, nawet jeśli nie są sprzedane, są wynajmowane.

— Tu potrzeba dużo cierpliwości. Deweloperzy, jeśli mogą sobie pozwolić na sprzedawanie gotowych apartamentów przez kilka lat bez obniżek cen, a w tym czasie wynajmują te niesprzedane, mogą uzyskiwać całkiem wysokie marże. W dużych ośrodkach, jak Kołobrzeg, Świnoujście czy Władysławowo, działa kilku deweloperów typowo mieszkaniowych. Dla nich ten biznes okazał się niesatysfakcjonujący — uważa Maximilian Mendel z firmy REAS.

— Apartamenty wakacyjne muszą być luksusowe i drogie. To oznacza także, że również marże są wysokie — mówi Jan Wróblewski, współwłaściciel dewelopera Zdrojowa Invest. Rentowność netto, jaką uzyskał w zeszłym roku, to 32,9 proc. Lepszą — według listy 2000 firm „Rzeczpospolitej” — ma tylko 19 firm w Polsce. — Te wyniki nie uwzględniają jednak sprzedaży ponad 80 proc. inwestycji Ultra Marine, która podniosłaby ten wynik, ale będzie księgowana dopiero w tym roku.

Z drugiej strony nie uwzględniają sprzedaży lokali usługowych, które są niezbędne, jednak rentowność zaniżają — precyzuje Jan Wróblewski. Stein Christian Knutsen, prezes Mielno Holding — Firmus Group, mówi, że jego spółka uzyskuje nawet 35-procentową marżę netto na sprzedaży, ale dzięki temu, że działki kupowała 5-10 lat temu.

— Mamy jeszcze 200 hektarów ziemi, co daje nam możliwość takiego zarobku jeszcze przez kilka lat, zwłaszcza że w Mielnie jesteśmy jedynym deweloperem wyższego segmentu — dodaje Stein Christian Knutsen.

Kupują nasi

Z wakacyjnej sprzedaży zadowoleni są szefowie dewelopera Mielno Holding. Z wprowadzonych do sprzedaży przed letnim sezonem 120 mieszkań w dwóch projektach, sprzedał prawie połowę. Ceny w największej inwestycji Duna to 9-14 tys. zł za metr kwadratowy.

— Większość kupujących mieszkania na wakacje to klienci zamożni z gotówką. Problemy sektora bankowego nie wpływają na ich decyzje. Stąd dobra sprzedaż — mówi Cezary Kulesza, kierownik sprzedaży spółki. Od początku sprzedaży w sierpniu nabywców znalazła jedna czwarta z 54 lokali w inwestycji Zdrojowej Invest w Ustroniu Morskim, a od marca — połowa z 60 apartamentów w Szklarskiej Porębie.

— Jeszcze kilka lat temu apartamenty kupowało wielu obcokrajowców, nawet z krajów arabskich. Dziś naszymi klientami są głównie Polacy. Niepewność na rynkach finansowych znowu wzrasta, niektórzy kupujący traktują apartament jako alternatywę dla lokaty, bo wynajem daje rocznie 5-10-procentową stopę zwrotu — tłumaczy Jan Wróblewski. Rentowność najmu jest jednak obciążona dużym ryzykiem.

— Wystarczy słabsza kondycja gospodarcza i mniej osób wyjeżdża na wakacje. Inny przykład to pogoda: taka jak minionegolata zniechęca potencjalnych wynajmujących — zauważa Maximilian Mendel.

Lepiej nie ryzykować

Obydwaj deweloperzy szykują kolejne projekty. Mimo że Zdrojowa Invest ma w sprzedaży jeszcze 100 apartamentów, to za 120 mln zł chce wybudować w Kudowie-Zdroju dwa hotele w wieżowcach Kudowa Towers. Mielno Holding przygotowuje się m.in. do budowy wartego 500 mln EUR Beach City, na 36 hektarach pomiędzy morzem a jeziorem Jamno. Jednak Kristensen Group, deweloper z jedną z najbardziej rozpoznawalnych marek na tym rynku, na razie woli wyprzedać gotowe zasoby.

— Konkurencja, niepewność na rynkach finansowych i wysokie koszty kredytów sprawiły, że postanowiliśmy poczekać z rozpoczynaniem kolejnych projektów — mówi Jacek Twardowski, dyrektor zarządzający Kristensen Group. Duńska matka Kristensena upadła w zeszłym roku. Jej polskie aktywa i nazwę przejął biznesmen Jerzy Szymański. Sprzedał jednak ostatnią część działki pod swą największą inwestycję Baltic Park w Świnoujściu. Kupili ją bracia Wróblewscy.

Chcą tam zbudować hotel z 600-700 apartamentami. Kristensen ma nad morzem przygotowane inwestycje w Dziwnówku i Rozewiu, ale ich budowa ruszy, kiedy sytuacja się poprawi.

— Po analizie projektu w Dziwnówku okazało się, że uzyskamy tam 17 proc. marży przy średniej cenie 7,3 tys. zł za metr. Projekty wakacyjne sprzedaje się 2-3 lata, przez ten czas trzeba je kredytować, co zjada marżę. Podniesienie ceny też nie jest możliwe. Ryzyko takich inwestycji jest w tej chwili za duże — uważa Jacek Twardowski.

Puls Inwestora, czyli zysk w systemie condo

Jedną z możliwości inwestowania w wakacyjne nieruchomości jest zakup pokoi w hotelach. Rentowność takiej inwestycji sięga poziomu 6-8 proc. brutto. To więcej niż przy wynajmie mieszkania z segmentu nieruchomości popularnych. Z wyliczeń firmy Home Broker wynika, że zakup 48,5-metrowego apartamentu w ostródzkim condo hotelu Willa Port Resort w cenie 453 tys. zł przynosi po roku zysk w wysokości 33,6 tys. zł netto. Natomiast właściciel 23,8-metrowego lokalu w rezydencji Ultra Marine w Kołobrzegu, kupionego za 349 tys. zł, w 12 miesięcy zarabia 21 tys. zł. Warunkiem jest jednak dobra lokalizacja i zaplecze hotelu — poziom zysku zależy od czasu, w którym apartament jest wynajęty, ale w tym pomagają już wyspecjalizowane firmy. O inwestycjach w nieruchomości więcej możesz przeczytać w Pulsie Inwestora, sekcji „Pulsu Biznesu”. [ANB]

© Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.
KUP LICENCJĘ
email print

Ten artykuł ukazał się 2011-11-02 w nr 209/2011 na stronie 8.

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Operator największego i najbardziej dochodowego kasyna w Polsce właśnie je zamknął. Przez pomyłkę

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Przejęta przez fundusz L’biotica chce wejść do grona liderów kosmetycznych w Polsce i w regionie.

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Mieszkaniowy plan zaczyna się przekształcać w konkretne przepisy. Rząd przyjął założenia programu.

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

W pierwszym półroczu polskie lotniska miały o ponad 10 proc. pasażerów więcej niż rok wcześniej.

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Śledź autorów Pulsu Biznesu
Śledź teksty naszych autorów

Aperture Spherical Telescope (FAST) to ogromna budowla

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Kate McWilliams ma 26 lat i jest najmłodszym na świecie kapitanem samolotu pasażerskiego.

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Stawia biurowce i pomnik Gandhiego. Ostatnio postawił na edukację, budując w Polsce przyczółek dla hinduskiego biznesu

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Start-up MyRendi, sprzątający mieszkania osobom prywatnym, wchodzi do Polski, licząc na podbój rynku wartego 2 mld zł

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!

Tekst dostępny dla naszych prenumeratorów. By kupić szybki dostęp do strony Puls Biznesu Premium, kliknij
CZYTAJ Za 27,75 PLN przez tydzień!